COSTA BLANCA PROPERTIES

Encuentra viviendas en la Costa Blanca, un paráiso al borde del mar mediterráneo 

¿QUÉ ES LA COSTA BLANCA?

Costa Blanca es la marca turística que identifica a la provincia de Alicante, situada al sureste de España, es la provincia más meridional de la Comunidad Valenciana.

Disfruta de un clima privilegiado con una temperatura media superior a los 18 grados centígrados durante 300 días al año y a lo largo de sus más de 200 kilómetros de costa, bañadas por el Mar Mediterráneo y que aporta una oferta turística de calidad.

 En el interior se esconden parques, bosques y matorrales (Como el Parque del Montgó, El Parque Natural del Carrascal de la Font Rotja, La Serra de Mariola o Serra Gelada), tesoros de la flora mediterránea por su origen ancestral y que ha proporcionado un incremento notable en la demanda del turismo rural o de interior.

¿QUÉ PUEBLOS Y CIUDADES FORMAN PARTE DE LA COSTA BLANCA?

Descubre los Municipios de la Costa Blanca con sus playas y calas inolvidables, cumbres prelitorales de majestuosa belleza y sol infalible hacen de la Costa Blanca un paraíso a tiempo completo

​​​Todo viaje provoca un momento mágico. En la Costa Blanca, ese instante en el que el viajero siente una especie de revelación puede producirse en muchos momentos y lugares. Tal vez surja tras una ruta senderista al atardecer, cuando la «luz tibia y humilde» que describiera Gabriel Miró se apodera de las cumbres de la Sierra de Aitana. Quizá tenga lugar al sentir la alegría de los juegos de infancia en una de las 170 playas y calas que bordan de azul el litoral mediterráneo. También puede desencadenarse surcando las aguas en alguna embarcación recreativa, al sentir como el viento de levante o de garbí hincha las velas, al descargar nuestra rítmica energía para avanzar en un kayak o al completar el recorrido en alguno de los 21 campos de golf de la provincia bañados de sol más de 300 días al año.

 En otras ocasiones, la magia se desata de forma inesperada a través de pequeños actos cotidianos. Por ejemplo, al saborear un arroz u otra joya gastronómica en una terraza de la Isla de Tabarca, después de bañarse en su reserva marina. A veces la sensación de que el tiempo se ha detenido nos llega cuando el placer tánico irrumpe en nuestro paladar al degustar un vino intenso, de los que han dado merecida fama a Alicante desde tiempo de los romanos.

 O al recorrer cualquiera de los bellos cascos históricos, coronados por pétreas fortalezas, que salpican de memoria y patrimonio los diversos municipios de la provincia. Allí donde el legado árabe contempla, desde el tiempo y la distancia, un desarrollo histórico que ha dejado destellos en la arquitectura y en el paisaje urbano.

 Elche, con su Palmeral y su Misteri, ambos patrimonio de la humanidad. Alcoy y Novelda, modernistas. Alicante, saludando al mar desde la Explanada. Benidorm, desafiando al horizonte con su mítico skyline. Orihuela, envuelta en el eco hernandiano y en la majestuosidad de su arte sacro. Y así hasta completar un catálogo inagotable de experiencias urbanas, contrapunto del descanso en la arena o de los placeres de la montaña.

 El descubrimiento de lo inesperado está siempre a la vuelta del camino en Costa Blanca. Basta con dejarse llevar, disfrutar en buena compañía y recordar para siempre. Bienvenido a tu destino.​

 

Ciudades en la Costa Blanca por habitantes

TORREVIEJA 82599
SANTA POLA 31745
ALICANTE 331577
BENIDORM 67558

CALPE

29718
DENIA 41733

 

LA COSTA BLANCA COMO LUGAR PARA INVERTIR EN PROPIEDADES

 

TEXTO EXPLICANDO LA CRISIS Y PORQUE ESTE ES EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR EN VIVIENDA, LAS GRAFICAS A LA DERECHA MUESTRAN QUE LA INVERSION INMOBILIARIA EN ESPAÑA HA ALCANZADO MÁXIMOS HISTORICOS Y LA GRÁFICA DE ABAJO MUESTRA EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

CON ESTAS DOS GRÁFICAS SE PUEDE DEDUCIR QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA HA EMPEZADO A SUBIR Y QUE ESTE ES EL MOMENTO PARA INVERTIR EN VIVIENDA EN ESPAÑA

Actividad

Incremento de compraventas y mejora notable en los plazos de venta de las promociones de obra nueva respecto al año anterior.

Se ha iniciado la construcción de nuevos proyectos de pisos en Dénia (200 viviendas), Jávea (300). En ambos sitios hay promociones pendientes de licencias. Por su parte, en Benissa y Moraira se ofertan sobre todo proyectos para vivienda unifamiliar.

El tipo de vivienda que se está construyendo en Dénia y Jávea es plurifamilar en urbanización cerrada con calidades medias altas, de 2 o 3 dormitorios y una superficie de entre 89 y 110 m2

. En Moraira y Benissa, predomina la vivienda unifamiliar aislada de calidades altas de 300 m2 de superficie construida, en parcelas de 800-1000 m2.

Mercado de suelo

El mercado empieza a desarrollar una actividad regular. No existe, en general, escasez de suelo finalista en las zonas de playa en ninguna de las localidades de esta zona. Sin embargo, en los cascos urbanos el suelo vacante es escaso. También el stock de suelo es más reducido en primera línea de playa y podría absorberse rápidamente si el ritmo de ventas sigue recuperándose.

El Régimen Urbanístico Transitorio de Denia está anulado por sentencia del Tribunal Supremo de 29 de junio de 2017. No se pueden valorar los terrenos con garantía hipotecaria, al igual que las obras en curso y paralizadas. Esto está afectando de forma importante al sector.

Demanda

El comprador de vivienda vacacional es tanto nacional como extranjero. Procede de la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid, en el primer caso, y de Inglaterra, Alemania y Rusia entre los segundos.

DATOS SOBRE VIVIENDAS EN LA COSTA BLANCA NORTE

(Entre Denia y villajoyosa)

Municipios que se incluyen: Dénia, Els Poblets, Jávea, Benitachell, Moraira, Benissa

El mercado de vivienda vacacional está en clara recuperación en Dénia, Jávea, Moraira (Teulada),y Benissa. La recuperación es todavía lenta en Benitachell, mientras que El Poblets sigue paralizado.

Precios

En claro ascenso. La evolución es mejor que el año anterior. El Poblets está estancado y en Benitachell se detectan indicios de mejora.
Todo apunta a que la tendencia de crecimiento se intensificará, ya que se están realizando promociones de obra nueva, que, en muchos casos, ya están
vendidas un alto porcentaje antes incluso de terminar las obras.

Precio medio en vivienda vacacional en primera línea de playa en la zona más cara:

Vivienda plurifamiliar: 2.150 €/m2
. En Jávea y Moraira. Se trata de  viviendas de 2 y 3 dormitorios, entre 80-120 m2

. Se observa tanto vivienda de cierta antigüedad (de los años 80) como vivienda más reciente, del 2000, con calidades medias-altas.

Vivienda unifamiliar: 3.100 €/m2
. En Moraira y Benissa. Son viviendas de los años 80, con superficies entre los 300 y los 350m2 , muchas de ellas reformadas y con calidades medias-altas

Oferta

Nivel de stock medio, asumible a corto plazo, excepto en Els Poblets, donde las ventas han sido más escasas. Prácticamente no quedan viviendas procedentes de entidades de financieras y el stock que quedaba de viviendas de distinta procedencia está siendo vendido a un ritmo más ágil que en años anteriores.

El stock que mejor se está vendiendo son apartamentos en urbanizaciones cerradas en Dénia y Jávea, con entre 70 y 100 m2 de superificie, de 2-3 dormitorios en zona de playa y sobre todo en segunda línea de playa de calidades medias y de antigüedad a partir del año 1995. También tiene buena acogida la vivienda independiente de 250 m2 tanto en playa como en montaña, y viviendas unifamiliares aisladas en Benissa y Moraira, de 300 m2 de superficie meda y ubicadas en montaña con vistas al mar.

La oferta de segunda mano es fundamentalmente de segunda mano. El alquiler es menos relevante que la compra. La vivienda tipo en alquiler es vivienda
plurifamiliar en urbanización cerrada, con calidades medias-altas, de 2 y 3 dormitorios y una superficie entre 89 y 110 m2 en zona de playa.

Actividad

Se han reactivado promociones paralizadas en Finestrat, aunque de pequeño tamaño. Los nuevos proyectos iniciados se ubican en Calpe y Alfaz del Pí, principalmente, y en menor medida en Villajoyosa. Suelen ser bloques abiertos con urbanización comunitaria con menos de 100 unidades ofertadas.

Se construyen bloques abiertos, con 2-3 dormitorios (de 80 a 105 m2 construidos), urbanización comunitaria y calidades medias altas. Los impulsores suelen ser promotores locales con recursos propios

Mercado de suelo

Se ha realizado alguna transacción (aislada). Benidorm tiene carencia de suelo finalista, ya que está paralizado el sector que tenía mayor superficie para promover (Armanello). Villajoyosa tiene colmatado casi al 100% su zona vacacional principal (La Cala), aunque todavía posee suelo finalista en el sector Torres y los bloques de Terramar.

Se han detectado incrementos de precio en el suelo, principalmente en Benidorm, debido a la ausencia de suelo finalista. La paralización del Sector Armanello impide un desarrollo que es primordial para la expansión de esta población.

Demanda

Comprador principalmente extranjero, sobre todo en Benidorm. Las nacionalidades predominantes son ingleses, rusos y países del Este

DATOS SOBRE VIVIENDAS EN LA COSTA BLANCA CENTRO

(Entre Calpe  y villajoyosa)

Municipios que se incluyen: Benissa, Calp, Altea, L´Alfas del Pi, Benidorm, Finestrat y Villajoyosa

Indicios de recuperación. Todas las poblaciones estudiadas han mejorado en mayor o menor medida respecto del año pasado. Salvo en Finestrat, que acumula un elevadísimo número de parcelas finalistas pendientes de desarrollo, en todas las poblaciones tienen atractivo su mercado vacacional y carencia
de suelo finalista (especialmente Benidorm).

Precios

Indicios de mejora respeto al año anterior. Todo apunta a que la tendencia se intensificará en los próximos meses de la mano de la mejora en la financiación. El mercado mayoritario es el extranjero, que también presenta síntomas de mejoría en sus economías

Precio medio en vivienda vacacional en primera línea de playa en la zona más cara:

Vivienda plurifamiliar: 3.500 €/m2. En primera línea en Benidorm. Viviendas de 105 m2 construidos, 3 dormitorios, calidades medias-altas, y 15 años de antigüedad.

Vivienda unifamiliar: 3.500 €/m2. Viviendas en Altea de unos 250-300 m2 construidos, con 4 dormitorios, calidades medias-altas y unos 20 años de antigüedad.

Oferta

Aunque las compraventas avanzan a buen ritmo, el stock se va a absorbiendo, todavía queda un volumen que podría definirse como medio, asumible a largo plazo. La vivienda que mejor se vende tiene 2 dormitorios, con urbanización comunitaria y calidades medias altas.

La oferta de vivienda vacacional es fundamentalmente de segunda mano, con equilibrio entre compra y alquiler. En Benidorm el mercado de alquiler es
muy superior al de compra. La tipología habitual en arrendamiento son viviendas de 2 dormitorios, con urbanización comunitaria, en bloque abierto y
calidades medias-altas. Las rentas tienden al alza.

Actividad

Las compraventas se han incrementado en el último año por encima del 10% y han mejorado los plazos de venta en las promociones de obra nueva.

Se han iniciados nuevos proyectos de vivienda vacacional en Los Arenales, así como en La Marina y Gran Alacant, con cientos de viviendas en construcción. Los impulsores suelen promotores locales con fondos propios. En la primera línea de Cabo de las Huertas, en Alicante, está en marcha una promoción de lujo. El Campello posee un número residual de promociones de carácter vacacional actualmente.

La oferta predominante de vivienda vacacional en construcción son pisos en bloques abiertos, con 2-3 dormitorios, entre 80 y 105 m2 construidos, en urbanización comunitaria y calidades medias altas.

Mercado de suelo

Se ha realizado alguna transacción aislada. En Alicante hay ausencia de suelo finalista, a excepción del PAU 5, que está en pleno desarrollo. Tanto El Campello como el resto de Alicante tiene el suelo colmatado. Elche (La Marina y Los Arenales) tiene todavía suelo finalista y se está promoviendo en gran medida, sin que llegue a producirse una situación de escasez a medio plazo. En Santa Pola y en concreto en Gran Alacant, todavía queda suelo finalista, sin que pueda descartarse una situación de escasez a medio plazo.

Se han producido incrementos en el precio del suelo en los últimos meses, principalmente en la zona de La Marina y Los Arenales (Elche) y Gran Alacant (Santa Pola).

El Plan General de El Campello de 2011 se ha anulado, dejando en vigor el Plan General de 1986. Esto ha paralizado las obras y ha hecho mucho más lenta la tramitación.

Demanda

El comprador de vivienda vacacional en esta zona es tanto nacional como extranjero. Los Arenales, concretamente, está más orientado hacia el demandante internacional. Entre los nacionales, destacan los compradores procedentes de Elche y los madrileños. Entre los extranjeros, los de países del Este y, más recientemente, los rusos.

DATOS SOBRE VIVIENDAS EN LA COSTA BLANCA CENTRO

(Entre Campello y Santa Pola)

Municipios que se incluyen: El Campello, Alicante, Elche y Santa Pola

ndicios de recuperación. La situación ha mejorado principalmente en Los Arenales y La Marina (Elche) y en Gran Alacant (Santa Pola) con gran número de promociones en marcha. El mercado vacacional de El Campello se reduce prácticamente a Playa de Muchavista, que está casi en su totalidad colmatado y casi sin nuevas promociones. En Alicante, la zona pendiente de desarrollo sería el PAU- 5, del que gran número de viviendas se destinan a primera residencia.

La previsión es que el mercado avance en su recuperación en los próximos meses, tnato por el contexto de mejora de la financiación como porque las dos zonas de mayor expansión (Los Arenas y Gran Alacant) presentan un elevado número de promociones en marcha con excelente acogida.

Precios

Indicios de recuperación. Mejor trayectoria que el año anterior

Precio medio en vivienda vacacional en primera línea de playa en la zona más cara:

Vivienda plurifamiliar: 3.500 €m2. En Playa de San Juan. Son viviendas de unos 90-105 m2 construidos, con 2-3 dormitorios, calidades medias-altas y unos 20 años de antigüedad.

Vivienda unifamiliar: 3.500 €/m2. En Cabo de las Huertas. Sonviviendas de unos 250-300 m2 construidos, con 4 dormitorios, calidades medias-altas y unos 20 años de antigüedad

Oferta

Nivel medio de stock, asumible a largo plazo. La mejora de las compraventas está contribuyendo a reducir la sobreoferta. El stock que mejor salida tiene
son las vivienda de 2 dormitorios, con urbanización comunitaria y calidades medias-altas.

La oferta se reparte entre nueva y usada, con equilibrio entre el mercado de alquiler vacacional y compra. El tipo de vivienda predominante en arrendamiento es de 2 dormitorios, con urbanización comunitaria, en bloque abierto y calidades medias-altas. En Gran Alacant buena parte de los inmuebles ofertados, gracias a la cercanía a Elche, son también destinados a primera residencia

Actividad

Los plazos de venta en las promociones de obra nueva mejoran respecto al año pasado y la construcción de nueva vivienda vacacional se extiende por toda la zona, por parte de promotores locales con recursos propios.

En Guardamar del Segura, en la zona de Los Estaños, acaba de finalizar una promoción de 60 viviendas en dos fases y en ZO-3, otras 50 más. En Torrevieja, además del proyecto de 100 viviendas vacacional que se reinició el año pasado, se han impulsado nuevos proyectos de adosados de calidad media y hasta 100 metros cuadrados de superficie, en Sector S-25 y zona de Los Altos. También ha actividad en construcción de vivienda plurifamiliar en Rocío del Mar.

En Orihuela se ha reactivado una promoción de 120 viviendas que había quedado paralizada durante la crisis y también se están construyendo en las urbanizaciones de Orihuela Costa adosados de calidades medias y unos 100 metros cuadrados de superficie, así como apartamentos de entre 70 y 80 metros cuadrados. En los nuevos proyectos de Pilar de la Horadada predominan los adosados de calidad media y unos 100 ó 120 m2.

Mercado de suelo

Se registran algunas transacciones en Torrevieja, Orihuela y Pilar de la Horadada mientras que en Guardamar del Segura la actividad se limita a estudios de viabilidad y tanteo de precios, hasta el momento sin transacciones. Se detectan ligeros incrementos en el precio del suelo en todas las ubicaciones.

Demanda

La demanda se reparte entre compradores nacionales y extranjeros en Torrevieja y Pilar de la Horadada, mientras que la demanda foránea tiene un mayor protagonismo en Orihuela y Guardamar del Segura. Los extranjeros son los compradores principales de adosados en Torrevieja, mientras que su presencia se diluye fuertemente en el mercado de apartamentos.

La demanda nacional procede mayoritariamente de Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León. También tienen presencia los ciudadanos vascos en Torrevieja y Orihuela, y los procedentes de Murcia en Pilar de la Horadada. La presencia extranjera en el mercado de vivienda vacacional es variada. Los rusos, escandinavos, belgas e ingleses son los más habituales en esta zona de la costa alicantina.

DATOS SOBRE VIVIENDAS EN LA COSTA BLANCA SUR

(Entre Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada)

Municipios que se incluyen: Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela y Pilar de la Horadada

Indicios de recuperación en Guardamar del Segura y Torrevieja. La recuperación está más avanzada en Orihuela Costa y Pilar de la Horadada.

Precios

La oferta de vivienda vacacional ha dejado atrás los descensos y, según las ubicaciones, se encuentra estabilizada o mostrando señales de mejora. La existencia de producto con peor ubicación y calidades explica que en algunos municipios el precio medio haya descendido en el último año, pese a que la tendencia de vivienda vacacional apunta al alza o, al menos, a la estabilización.

Los precios se encuentran estabilizados en Guardamar del Segura y en Torrevieja. La tendencia se mantendrá este año con ligeros repuntes en los inmuebles de mayores dimensiones (adosados y unifamiliares) en Guardamar y en las mejores ubicaciones en Torrevieja. Orihuela Costa y Pilar de la Horadada muestran una mejora evolución en los precios de la vivienda vacacional y la tendencia es de consolidación de la mejora y ligeros aumentos.

Precio medio en vivienda vacacional en primera línea de playa en la zona más cara:

Vivienda plurifamiliar: 1800-1900 €/m2. En Torrevieja. Rocío de Mar-Punta Prima. Bloques abiertos con piscina comunitaria, entre 80 y 120 m2 , con una antigüedad máxima de 10 años.

Vivienda unifamiliar: En 2.200 y 2.500 €/m2. En Orihuela, en primera línea, zonas de golf, entorno próximo al Centro Comercial Zenia Boulevard. Superficies hasta 120 m2, calidades medio-altas, 3 dormitorios y 2 baños, y una antigüedad máxima de 7 años

Oferta

El stock de vivienda vacacional es residual en Guardamar del Segura y en Pilar de la Horadada, y escaso en Torrevieja y Orihuela.

La vivienda que se vende mejor y en la que la absorción del stock está siendo mayor corresponde a adosados de unos 100 m2 y calidades medias en Guardamar y Torrevieja. Por su parte, el stock que mejor se está absorbiendo en Orihuela y Pilar de la Horadada son adosados de hasta 100 120 m2 y calidades medio-altas. También apartamentos.

La oferta se está renovando con la construcción de nuevas promociones. Torrevieja y Orihuela Costa lideran el ranking de concesión de licencias de obras en la provincia de Alicante y en la Comunidad Valenciana.

La oferta es fundamentalmente de segunda mano en Guardamar y Torrevieja. En Orihuela y Pilar de la Horadada, comparte protagonismo con la obra
nueva. El mercado de alquiler es menos relevante que el de compra en la zona, llegando a ser prácticamente irrelevante en Pilar de la Horadada.

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